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El di\u0301a 12 de abril de 2023, el Ministerio de Vivienda y Urbanismo (en adelante como el \u201cMINVU\u201d) emitio\u0301 la Resolucio\u0301n Exenta N\u00b0721 que aprobo\u0301 el texto del \u201cReglamento Tipo de Copropiedad\u201d que se entendera\u0301 aplicable para aquellos condominios que se encuentren en la hipo\u0301tesis del arti\u0301culo 1\u00b0 transitorio de la Ley N\u00b021.442 sobre Copropiedad Inmobiliaria (en adelante como la \u201cNueva Ley de Copropiedad Inmobiliaria\u201d) y no tengan un reglamento de copropiedad aprobado y vigente.<\/p>\n
I. Antecedentes.<\/p>\n
El di\u0301a 13 de abril del 2022 se publico\u0301 en el Diario Oficial la Nueva Ley de Copropiedad Inmobiliaria, hacie\u0301ndose aplicable en forma inmediata a las comunidades de copropietarios que se hubieren acogido a las normas de la Ley N\u00b019.537; estableciendo igualmente un mandato de ajustar los correspondientes reglamentos de copropiedad a sus disposiciones dentro del plazo de 1 an\u0303o (art. 100\u00b0 Ley N\u00b021.442).<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n
Por su parte, el di\u0301a 10 de noviembre de 2022 se publico\u0301 en el Diario Oficial la Ley N\u00b021.508 que interpreta y modifica la Nueva Ley de Copropiedad Inmobiliaria. Esta nueva ley interpreto\u0301 el arti\u0301culo 100\u00b0 de la Nueva Ley de Copropiedad Inmobiliaria en el sentido de reflotar la vigencia de la Ley N\u00b019.537 respecto de aquellas materias en que la Nueva Ley de Copropiedad Inmobiliaria requiera, expresa o ta\u0301citamente, la dictacio\u0301n de reglamentos u otras normas complementarias. Asimismo, modifico\u0301 la misma con el objeto de aclarar algunas incongruencias como, por ejemplo, la facultad del administrador de celebrar convenios de pago sobre las obligaciones econo\u0301micas morosas de los copropietarios; como tambie\u0301n, el li\u0301mite respecto de la cantidad de unidades con las que pueden contemplar los condominios de viviendas sociales, entre otros.<\/p>\n
El arti\u0301culo 1\u00b0 transitorio de la Nueva Ley de Copropiedad Inmobiliaria establece la obligacio\u0301n para \u201ccondominios\u201d que no tengan un reglamento de copropiedad lo siguiente: \u201cDebera\u0301n dotarse de un reglamento de copropiedad aquellos condominios creados con anterioridad a la entrada en vigencia de dicha ley, o que, habiendo surgido con posterioridad, se originen en una comunidad que no signifique copropiedad (…)\u201d.
\nLa Nueva Ley de Copropiedad Inmobiliaria manda que dicho reglamento se dicte dentro del plazo de 1 an\u0303o desde la publicacio\u0301n de e\u0301sta. Si asi\u0301 no se hubiere hecho, se le hara\u0301 aplicable el Reglamento de Copropiedad Tipo que sancione el reglamento de la ley (en adelante como el \u201cReglamento Tipo\u201d).<\/p>\n<\/div>\n
Pues, bajo dicho contexto y en aras de proveer el texto base del Reglamento de Copropiedad para los condominios que se encuentren en la hipo\u0301tesis del arti\u0301culo 1\u00b0 de la Nueva Ley de Copropiedad Inmobiliaria, el MINVU mediante Resolucio\u0301n Exenta N\u00b0721 del 4 de abril de 2023, publicada en el Diario Oficial el di\u0301a 12 de abril de 2023, dicto\u0301 y sanciono\u0301 el Reglamento Tipo.<\/p>\n
II. Aspectos Destacables del Reglamento Tipo (1).<\/p>\n
El Reglamento Tipo contempla una propuesta de regulacio\u0301n para aquellas materias que la Nueva Ley de Copropiedad Inmobiliaria reserva a la regulacio\u0301n especial que pueda establecer el respectivo reglamento de copropiedad del condominio, o en defecto, a la Asamblea de Copropietarios o Comite\u0301 de Administracio\u0301n, segu\u0301n corresponda:<\/p>\n
a) Registro de Copropietarios.
\nEl Reglamento Tipo establece forma del registro de copropietarios, asi\u0301 como la informacio\u0301n y plazos para la incorporacio\u0301n al mismo:<\/p>\n
\u2713 El registro de copropietarios debera\u0301 individualizar al propietario de cada unidad, sus arrendatarios y dema\u0301s ocupantes de e\u0301sta en virtud de otros ti\u0301tulos, distinguiendo si son habitantes permanentes o transitorios. Los datos mi\u0301nimos que debe contener son: (i) Nombre Completo; (ii) Ce\u0301dula de Identidad; (iii) Domicilio; y (iv) Correo Electro\u0301nico. Si fuere una persona juri\u0301dica su propietario, los mismos datos debera\u0301n entregarse respecto de su representante legal. Con todo, nada obsta que la Asamblea acuerde que dicho registro contenga informacio\u0301n adicional que los copropietarios entreguen voluntariamente.<\/p>\n
\u2713 \u00a0El Administrador debera\u0301 velar por la proteccio\u0301n y resguardo de los datos personales contenidos en el registro de copropietarios, procurando que dicha informacio\u0301n solamente se use para los fines descritos en la ley, su reglamento o el Reglamento Tipo. Con todo, dicha informacio\u0301n podra\u0301 usarse para la actualizacio\u0301n del plan de emergencia, el ingreso forzoso a una unidad en conformidad a la Nueva Ley de Copropiedad Inmobiliaria, ocurrencia de algu\u0301n siniestro o emergencia en el condominio y dema\u0301s casos que determine la ley.<\/p>\n
b) Procedimiento para la asignacio\u0301n del uso y goce exclusivo temporal sobre estacionamientos para personas con discapacidad.<\/p>\n
El Reglamento Tipo establece un procedimiento consistente para la asignacio\u0301n de en uso y goce de estacionamiento para personas con discapacidad:<\/p>\n
c) Requisitos para la celebracio\u0301n de Asambleas de Copropietarios por vi\u0301a telema\u0301tica. El Reglamento Tipo establece requisitos para la celebracio\u0301n de asambleas por medios telema\u0301ticos, cuyos puntos principales pasamos a destacar:<\/p>\n
\u2713 El Presidente del Comite\u0301 de Administracio\u0301n o el Administrador \u2013 en su caso \u2013 debera\u0301 contemplar en la carta de citacio\u0301n a asamblea telema\u0301tica, la informacio\u0301n pertinente para que el copropietario pueda asistir virtualmente a la misma.<\/p>\n
e) \u00a0Cuadro de Prorrateo.<\/p>\n
El Reglamento Tipo establece una obligacio\u0301n de contemplar dentro de los Planos de Copropiedad un \u201cCuadro de Prorrateo\u201d que vaya en consonancia con el Formulario para la Declaracio\u0301n del Avalu\u0301o Fiscal de las Unidades sujetas a Copropiedad\u201d (F2803), comu\u0301nmente utilizado para determinar el porcentaje de derechos que cada unidad representa en el condominio para el co\u0301mputo de quo\u0301rums en asamblea y otras materias.<\/li>\n<\/ul>\n
III. Breves Consideraciones.<\/p>\n
Se debe tener presente que el Reglamento Tipo aprobado por la Resolucio\u0301n Exenta N\u00b0721 dictada por el MINVU, no es el Reglamento \u201cGeneral\u201d de la Nueva Ley de Copropiedad Inmobiliaria a la que e\u0301sta se refiere en varias partes de su texto y arti\u0301culos, sino solamente cumple la finalidad de establecer un texto base con cara\u0301cter de supletorio respecto de las materias especi\u0301ficas a regularse para aquellos condominios que no tengan, en la actualidad, un reglamento de copropiedad aprobado y vigente.<\/p>\n
Por ende, este Reglamento Tipo en ningu\u0301n caso podra\u0301 suplir las disposiciones de la Nueva Ley de Copropiedad Inmobiliaria puesto que, como indicamos, dicha tarea le cabe al Reglamento \u201cGeneral\u201d de dicha ley, el cual se encuentra pendiente de dictacio\u0301n por el MINVU.<\/p>\n
Sin embargo, el texto de este Reglamento Tipo es u\u0301til e informativo puesto que, si bien en gran parte de su extensio\u0301n reitera las disposiciones contenidas en la Nueva Ley de Copropiedad Inmobiliaria, lo expuesto en el i\u0301tem II. de este boleti\u0301n constituyen \u201cpuntos relevantes\u201d que es conveniente destacar dado que constituyen la primera aproximacio\u0301n a una regulacio\u0301n en particular de los mismos por parte del MINVU y e\u0301stos no han sido regulados en detalle en la Nueva Ley de Copropiedad Inmobiliaria.<\/p>\n
Con todo, es posible que \u2013 con la dictacio\u0301n del Reglamento \u201cGeneral\u201d de la Nueva Ley de Copropiedad \u2013 la regulacio\u0301n de una o ma\u0301s materias contenidas en el Reglamento Tipo pueda ser objeto de variacio\u0301n, caso en el cual ello sera\u0301 informado oportunamente ma\u0301s adelante.<\/p>\n
_____________________________________________<\/p>\n
(1) Lo aqui\u0301 expuesto constituye una propuesta de parte del MINVU que va sin perjuicio de lo que eventualmente puedan disponer las Asambleas de Copropietarios de los Condominios al respecto sobre estas materias.<\/em><\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/li>\n<\/ul>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n <\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n
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